El
presidente del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih), Mario
Isea, y el de la Superintendencia de las Instituciones del Sector
Bancario (Sudeban), Édgar Hernández Behrens, firmaron este
miércoles una resolución que permite que una familia obtenga el
financiamiento del 100% del costo de la vivienda según su capacidad de
pago, una medida que allana el camino para que la clase media pueda acceder a créditos hipotecarios.
Hasta
ahora, el artículo 100 de la Ley de Bancos exigía al menos un 15% de
cuota inicial, con lo que el financiamiento bancario podía ser de hasta
85%.
Isea precisó que la medida responde a la necesidad
de dar respuesta a las familias que tienen ingresos suficientes para
pagar cuotas mensuales pero no cuentan con la posibilidad de reunir una
inicial alta, lo que les cerraba el acceso a los créditos hipotecarios.
En ese sentido, el pasado viernes, el presidente Hugo Chávez anunció el plan Mi Hogar
para favorecer a la clase media, que contempla justamente la
posibilidad de que familias con ingresos superiores al salario mínimo
accedan a viviendas sin inicial, con un interés bajo. La resolución
firmada este miércoles quita los obstáculos legales para ello.
Los
créditos pueden estar destinados bien sea a construcción, adquisición o
remodelación de vivienda principal. "Velaremos por el cumplimiento de
la resolución, que permite que los bancos otorguen créditos sin
excusas", puntualizó.
El financiamiento puede provenir
tanto de los recursos de los fondos de ahorro, si la vivienda no excede
los 300.000 bolívares, o por recursos propios de la banca, si el costo a
financiar es mayor. Esto dependerá de la capacidad de
endeudamiento de la familia, es decir, de sus ingresos, teniendo en
cuenta que por ley no puede exceder de 35% la cuota mensual a pagar por
el crédito, recordó Isea. Además, también por instrucción de Chávez, se elevó a 30 años el lapso del crédito, lo que reduce las cuotas mensuales.
Hernández
Behrens, por su parte, precisó que muchos bancos tienen cubierta la
cartera obligatoria pero la mayoría tiene disposición para
incrementarla, "y así lo han hecho", tanto la banca pública como
privada.
Isea acotó que están tratando de asegurar que los
segmentos menos favorecidos por la banca, es decir, los de menores
ingresos, sean cubiertos plenamente.
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