Se establece que 38% del monto para
créditos debe ser destinado a compra de vivienda principal, mientras
para la construcción se redujo a 60% y 2% para autoconstrucción o
remodelación de vivienda principal, de acuerdo a la Gaceta Oficial
40.600 del pasado 11 de febrero.
En la resolución N° 31 de la Gaceta
Oficial 40.433 de mayo del año pasado, especificaba que para la
adquisición de viviendas se otorgaría solo 33%. En cuanto a la
construcción se había estipulado en 65%.
El Ministerio para Ecosocialismo,
Hábitat y Vivienda mantiene en 20% “el porcentaje mínimo de la cartera
bruta anual” que, con carácter obligatorio, deben colocar las
instituciones bancarias para ofrecer créditos de reconstrucción y compra
de inmuebles.
Las instituciones bancarias deberán
presentar informes mensuales ante la Superintendencia del sector en los
que ofrezcan balances sobre el cumplimiento de la cartera crediticia.
Para la distribución de los préstamos
por parte de las entidades bancarias, se aumentó a 75% la cuota de
construcción para el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y
Hábitat a través del Fondo Simón Bolívar.
El porcentaje restante estará designado
para los créditos a corto plazo de construcciones con características
que se mantienen de la resolución recientemente derogada.
La novedad más significativa de la
reforma es que aumentan el valor del metro cuadrado por tipos de
viviendas, como es el caso de los domicilios unifamiliares, que tienen
un área neta de 80 metros cuadrados, que pasó de costar Bs. 13.472 por
metro cuadrado a Bs. 14.900.
Estos cambios obedecen a la nueva
estructura de planificación donde el Ministerio de Ecosocialismo,
Hábitat y Viviendas, seleccionará y certificará los proyectos
habitacionales que deba financiar la banca, cuyos recursos “serán
destinados a la construcción de edificaciones para el plan 0800mihogar”.
Incentivos
El ministro de Ecosocialismo Vivienda y
Hábitat, Ricardo Molina, ratificó que fue ajustado el precio de venta de
las viviendas nuevas (mercado primario), destinadas a la clase media a
través del programa 0800mihogar.
El ministro explicó que tras la
evaluación de costos de producción e inclusive la revisión del salario
para la mano de obra “decidimos hacer un ajuste del precio de venta de
las viviendas del 0800mihogar, de manera de garantizar el acceso a los
créditos a largo plazo de los compradores y también para estimular la
participación del sector privado que participa en este programa”.
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